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网友信阳的房价还要涨!信阳房价2024信阳房价2024
英姿焕发论坛2024-05-20 12:53:37【综合】3人已围观
简介临近过年,在外地务工的网友相继返回了信阳,与过往一样,楼市仍旧是三五好友相聚时必聊的话题。与2023年初时不同的是,大家除了聊信阳有哪些楼盘烂尾,房价降了多少,同时还预测了信阳房价未来趋势。而关于信阳
临近过年,网友在外地务工的信阳网友相继返回了信阳,与过往一样,价还价信楼市仍旧是涨信三五好友相聚时必聊的话题。
与2023年初时不同的阳房阳房是,大家除了聊信阳有哪些楼盘烂尾,网友房价降了多少,信阳同时还预测了信阳房价未来趋势。价还价信而关于信阳房价,涨信都具有明显的阳房阳房看涨预期。
持有看涨预期,网友其主要观点有三:1、信阳国家政策大力支持;2、价还价信口罩问题放开管控后经济好转预期;3、涨信购房需求累积,阳房阳房市场好转必会集中释放。
2023年全年,相关房地产利好政策接连不断。(信阳)对买房者具有实际利好的降息;购买新房,契税补贴50%;搭建房产超市平台,发行拆迁补偿房票;而最大的利好,应该就是开发商主动大幅下调房价。可以说,在2023年购置新房,还是非常实惠的,虽然没有到“以前的首付,变全款”的地步,但相比曾经,利息节省+房价下降,综合可以节省25-40万元。
除了对购房者的利好外,信阳相关部门积极解决“问题楼盘”问题,虽然临近年底,相继还是爆出了多起“延期交房维权”新闻,但相比曾经已经具有明显好转。“金融十六条”、企业“纾困资金”等都是对问题楼盘或房企们金融利好,虽然“纾困资金”迟迟难以落实到企业账户,“金融十六条”也难以落实到财务问题较大的房企,但应该终究还是可以落实,并解决企业财务难题。
当然真正影响购房预期的是收入预期,即便刚需,或者无论如何都要买房的人,都要考虑收入问题,“买的起房,守不住房”或者“买的起房,住不起房”的问题一直存在,然而在近两年显得尤为严重些,尤其2023年经常可以看到身边失业人或长期没有稳定工作的人,又或者不得不背井离乡的人,都会有些消极。“口罩问题”放开管控,大家都相信商业市场将会逐渐恢复正常,收入也会越来越稳定,如果2023年上半年商业市场回暖,就业环境良好,购房意向应该会逐渐回升。
2020年商品房预售成交备案约1.3万套,2021无完全数据公示,2023年无数据公示,粗略统筹楼盘销售数据(楼盘公示销售多为夸大后数据),2021年成交备案应该不高于1.5万套,2023年成交备案应该不高于1万套。相比于2017-2019年的1.7-2.3万套成交备案数据,近三年成交量大幅缩水,预估3年将突然消失约1.5万套的商品房需求。而这些需求,将可能在市场回暖时,与自然需求叠加,集中爆发。
而经过2023年市场极度疲软之后,各家房企基本元气大伤。2023年全年信阳市居住用地挂牌出让,拿地企业主要为“城投公司”,而各楼盘项目供应能力也已经大幅下降。若2023年下半年市场需求端有明显回暖,楼盘项目供应能力也难以有明显提升。
关于信阳房地产市场发展走向,还是要看2023年上半年的市场经济回暖情况,至于房价上涨的判断,也只是基于“经济回暖”这一条件的推断而已!
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